2022년 개인 등록 제공업체의 글로벌 계정

Jun 03, 2023

2023년 3월 7일에 업데이트됨

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글로벌 계정은 2022년 3월 말까지의 연도를 다룹니다. 일년 내내 코로나바이러스 전염병과 관련된 제한이 점차적으로 해제되었습니다. 그러나 팬데믹으로부터의 회복과 브렉시트(Brexit)의 지속적인 영향 및 기간 말에 러시아의 우크라이나 침공으로 인해 거시 경제 환경은 점점 더 불확실해졌습니다. 이 간행물은 등록된 민간 서비스 제공자(이 문서에서는 서비스 제공자라고 함)가 일반적으로 보고 연도에 직면한 문제에 잘 대응했으며 향후 더욱 어려운 운영 조건에 대응할 수 있는 합리적으로 강력한 위치에 있음을 보여줍니다.

작년의 글로벌 계정(Global Accounts)은 초기 국가 봉쇄가 신규 및 기존 주식에 대한 투자에 미치는 파괴적인 영향을 명시했습니다. 많은 규제가 완화되고 결국 해제되면서 2022년 신규 공급에 대한 총 지출은 전년도에 비해 12% 증가한 123억 파운드로 회복되었습니다. 올해 완공된 사회주택 수도 9,000개에서 49,000개로 늘어났습니다.

기존 주식에 대한 투자가 기록적인 수준으로 증가했습니다. 수리 및 유지보수에 대한 총 지출은 65억 파운드로 증가했습니다. 이는 지난해 봉쇄 영향 수치에 비해 20% 증가한 수치지만, 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높은 수치입니다. 기록적인 투자 수준은 부분적으로 대유행 및 거시 경제 요인으로 인해 지연된 작업과 관련된 '추격' 지출에 의해 주도되었습니다. 그러나 건물 안전과 재고 품질도 중요한 동인이었습니다.

기존 주식에 대한 지출 증가는 재무 성과에 영향을 미쳤습니다. '기본 흑자'(공정 가치 변동 제외)는 26억 파운드에서 24억 파운드로 약간 감소했습니다.

이러한 감소는 주로 핵심 사회주택 임대 활동으로 인한 영업잉여 감소에 기인합니다. 사회적 자산 임대로 발생한 흑자는 4억 파운드 감소한 42억 파운드를 기록했습니다. 관련 운영 비용은 7% 증가했으며 수리 및 유지 관리 비용이 가장 많이 증가했습니다. 해당 연도에 허용된 임대료 인상은 2020년 9월 CPI 인플레이션 0.5%에 1%를 더한 것과 연결되었습니다.

해당 부문 영업 흑자의 90% 이상이 SHL 활동을 통해 생성됩니다. 따라서 실적 악화는 전체 영업이익률이 2011년 이후 최저 수준인 19%로 하락한 주요 원인입니다.

이것이 기본 흑자에 미치는 영향은 임대용 부동산 매각(고정 자산 매각으로 알려짐)으로 인식된 이익이 3억 파운드 증가하여 상쇄되었습니다. 여기에는 구매 권리 및 취득 권리 제도를 통한 계단식 판매 및 임차인에 대한 판매가 포함됩니다. 이를 합치면 이러한 고정자산 매각 범주가 전체 증가의 75%를 차지했습니다.

규제 기관은 재정적 생존 가능성의 주요 지표로 모든 주요 수리 비용을 포함하는 이자 보상 척도를 사용합니다. 자본화된 비용을 포함하여 총 수리 비용이 £11억 증가하여 EBITDA MRI[각주 1] 이자 보장이 24% 포인트 악화된 128%로 나타났습니다. 이자 보장 수준은 2018년 170% 이상 최고치를 기록한 이후 악화되었으며, 해당 부문이 기존 주식에 계속 투자하고 금융 비용이 증가함에 따라 더욱 낮아질 예정입니다. 규제 기관은 재정적 생존 가능성과 약정 위치에 대해 우려가 있는 제공업체와 계속 협력할 것입니다.